Договор найма жилого помещения

Определение "Договор найма жилого помещения" в НТС

Договор найма жилого помещения гражданско-правовой договор, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймода-тель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. При этом юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по такому договору наниматель и члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по Д. н.ж, п. В случае см. ерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи,проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусм. отренных жилищным законодательством.Объектом Договор Найма Жилого Помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность его для проживания определяется в порядке,предусм. отренном жилищным законодательством. Договор Найма Жилого Помещения заключается в письменной форме на срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре срок не определен, он считается заключенным на 5 лет. По истечении срока Договор Найма Жилого Помещения наниматель имеет преимущественное право заключить его на новый срок. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения Договор Найма Жилого Помещения При этом новый собственник становится наймода-телем на условиях ранее заключенного договора найма. Нанимателем по Договор Найма Жилого Помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Все они имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением. Отношения между ними определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместное ним, если эти действия нарушают условия Договор Найма Жилого ПомещенияРазмер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в Договор Найма Жилого Помещения Когда в законе определен максимальный размер платы за жилое помещение. установленная в договоре плата не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение оплаты не допускается, за исключением случаев, предусм. отренных законом или договором.Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть Договор Найма Жилого Помещения с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца. Договор Найма Жилого Помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более 2 раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.По Договор Найма Жилого Помещения наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по Договор Найма Жилого Помещения остается наниматель. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

Договор найма жилого помещения