Жилищный сертификат

Определение "Жилищный сертификат" в НТС

Жилищный сертификат особый вид облигаций с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющий право их собственника на: а) приобретение собственником квартиры (квартир) при условии приобретения пакета Жилищный Сертификат; б) получение от эмитента по первому требованию индексируемой номинальной стоимости Жилищный Сертификат Схема индексации номинальной стоимости Жилищный Сертификат определяется при его выпуске и остается неизменной в течение установленного срока действия.Жилищный Сертификат удостоверяет внесение первым владельцем (юридическим или физичес-кимлицом, приобретающимЖ.с.) средств на строительство определенной общей площади жилья, размер которой не меняется в течение всего срока действия Жилищный СертификатНоминал Жилищный Сертификат устанавливается в единицах общей площади жилья, а также в его денежном эквиваленте. При этом номинал Жилищный Сертификат, выраженный в единицах общей площади жилья, не может быть установлен менее 0,1 кв. м.Правовую основу выпуска в РФ Жилищный Сертификат составил Указ Президента РФ от 10 июня 1994 г. № 1182 "О выпуске и обращении жилищных сертификатов", Постановление ФКЦБ РФ при Правительстве РФ от 12 мая 1995 г. № 2 "О порядке выпуска, обращения и погашения жилищных сертификатов на территории Российской Федерации".Эмитентами Жилищный Сертификат могут быть юридические лица - резиденты'РФ. имеющие права заказчика, земельный отвод и проектную документацию на строительство жилья, являющегося объектом привлечения средств путем эмиссии Жилищный Сертификат, а также юридические лица-резиденты, получившие эти права в порядке правопреемства, кроме банков, иных кредитных учреждений, товарных и фондовых бирж.Жилищный Сертификат должен содержать следующие реквизиты: а) наименование "Жилищный Сертификат";б) дату и номер государственной регистрации выпуска;в) срок действия(обращения); г) дату приобретения Жилищный Сертификат;д) размер общей площади жилья, оплаченной первым приобретателем Жилищный Сертификат;е) общий объем эмиссии Жилищный Сертификат данной серии; ж) цену приобретения Жилищный Сертификат (номинальную стоимость); з) схему индексации номинальной стоимости; и) предварительные условия договора купли-продажи квартиры; к) порядок согласования дополнительных и окончательных условий договора купли-продажи квартиры;л) условия возникновения у собственника Жилищный Сертификат права на заключение договора купли-продажи квартиры; м) полное наименование эмитента,вероятно с указанием его места нахождения, банковских и почтовых реквизитов; н) подпись ответственного лица эмитента и его печать; о) полное наименование собственника Жилищный Сертификат; п) полное наименование банка, контролирующего целевое использование средств.Эмитент при выпуске облигаций может обусловить предоставление облигационерам определенных прав, как-то:право пользования его профессиональными услугами на льготных условиях, преимущественное право приобретения его облигаций и иных ценных бумаг, право требования у него(эмитента)досрочного выкупа облигаций.Каждый Жилищный Сертификат воплощает право требовать заключения договора купли-продажи квартиры, которое может быть осуществлено только при наступлении определенного условия - наличии у лица оговоренного количества этих сертификатов. Выдача-приобретение Жилищный Сертификат получает тем самым значение одностороннего обязательства эмитента о заключении им в будущем договора купли-продажи. Право требования собственника Жилищный Сертификат заключить такой договор ставится в зависимость от отлагательного условия. В Жилищный Сертификат воплощено и право требования рыночной стоимости определенного количества жилой площади, которое может быть осуществлено в любой момент времени и без всяких условий.Государственная регистрация Жилищный Сертификат производится либо в Минфине РФ (если общая номинальная сумма эмиссии сертификатов на момент их выпуска равна или превышает 50 млрд. руб., а также если эмитентом является администрация субъекта РФ), либо в министерствах финансов республик в составе РФ, финансовых управлениях (главных управлениях, комитетах,департаментах,отделах) административных краев, областей, автономных образований,департаменте финансов Правительства Москвы, финансовом комитете мэрии Санкт-Петербурга.Сделки-е-Жилищный Сертификат совершаются по тем же правилам, что и сделки с именными ценными бумагами с той лишь особенностью, что при регистрации перехода прав из Жилищный Сертификат (на Жилищный Сертификат) держатель реестра собственников Жилищный Сертификат обязан выдать (бесплатно) новому собственнику сертификат на его имя и изъять из обращения сертификат на имя прежнего владельца для его аннулирования. Жилищный Сертификат на сегодняшний день - единственная именная ценная бумага, переход прав по которой осуществляется путем новации.Белов В.А.